一线城市开发商降价抛房，降幅动辄万元。实际上，其中相当多的房子属于高毛利楼盘。对于高毛利的楼盘来说，每降1万元，开发商让出的实际净利可能只有4000元/平方米，余下部分则是减少缴纳土地增值税的税额，开发商并未大放血，购房者却得到了大实惠。
高毛利楼盘的土地增值税所占比例高，在大幅降价的过程中，开发商实际让出的净利并不高。如上海的中海御景熙岸，降价前22000元/平方米是上海市城乡建设和交通委员会公布的每平方米投资额的3倍，降价后的16000元/平方米则只有2倍。因为毛利的区别，降价后需要清算的土地增值税税率，要比降价前低10%。■
