2022年7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行，住房和城乡建设部总工程师李如生、北京市副市长隋振江出席并致辞，中粮集团与其他11家企业一同入选联盟发起单位。大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台共同与会。

北京城市更新论坛成立仪式

 

论坛宣布成立“北京城市更新联盟”并发布北京城市更新联盟倡议书，大悦城控股党委副书记、总经理曹荣根上台共同参与北京城市更新联盟成立仪式。据悉，北京城市更新联盟积极响应北京市委市政府的部署和号召，以服务城市服务人民、共担社会责任为理念，协同互助，合作共赢，共建开放生态，为北京城市更新工作全面开展贡献联盟力量。

 

搭建政企对话平台 

助力城市更新工作平稳有序开展

北京的城市发展已经进入“减量双控、以存量更新为主”的阶段。大力实施并有序推进城市更新，是落实北京市“十四五”规划，坚持以人民为中心的发展思想，推动新时代首都发展和打造老城复兴的重要举措。

北京城市更新论坛现场

 

据介绍，北京城市更新联盟作为企业主体的平台，涵盖包括实施主体、规划设计单位和咨询管理单位在内的100余家成员单位，同时兼具企业和政府及部门的联系纽带功能，推动城市更新项目和信息共享、不同企业间的优势互补和强强联合——即通过共研市场化机制、共推多方参与、共建开放生态三大倡议及实践，助力北京城市更新工作平稳有序开展。

 

央企责任担当与实力引领 

中粮集团深度参与北京城市更新

作为北京城市更新联盟发起单位，中粮集团与中建集团、首开集团、万科集团担任北京城市更新联盟首届轮值副主席单位，中粮集团旗下城市更新标杆项目中粮广场及中粮·置地广场入选联盟成员单位。

在北京城市更新进程中，中粮集团旗下大悦城控股北京大区勇担社会责任，积极发挥央企表率，以“赋能城市，悦创未来”的产业愿景服务城市发展，助力产业升级。

北京城市更新论坛现场

 

据了解，大悦城控股北京大区深度参与北京市及各区引导的城市更新工程，并就城市更新工作分别与东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区、房山区、大兴区等区政府积极洽谈，探索全面合作盘活区属企业旗下低效资产，切实贯彻北京城市总体规划，深入推动和完善城市空间结构和功能布局。

依托中粮集团产业优势及自身产业地产深耕经验，大悦城控股北京大区在城市更新领域走出了一条独特的发展路径，持续发挥着行业示范引领作用。

 

三大悦式焕新力 

为城市及区域重塑注入活力

在此次论坛分会场，中粮集团受邀分享了中粮广场、中粮·置地广场、中糖大厦及汇京双子座大厦的城市更新经验。

大悦城控股北京大区产业与写字楼条线负责人现场分享

 

从楼宇物理空间的改造升级，到以“3C运营服务体系”为底层思维的重度运营，再到产业结构重塑、区域价值和活力唤醒，大悦城控股凭借经得起实践检验的三大焕新力，为北京楼宇改造及区域焕新提供了丰富多元的成功案例及范本。

楼宇空间改造是更新升级的第一步，也是为后续运营打好良性循环基础的关键一环。大悦城控股北京大区城市更新中资产运营案例——中糖大厦的空间改造升级，遵循以“小定位”服务“大定位”思路，将文化、历史、区域、创新等元素融入改造理念与设计理念中，无论是交通流线优化、外立面形象升级、大堂及公区翻新，还是园林景观重塑、时尚年轻科技感室内环境的打造，都在为片区金融科技的功能定位以及项目作为“金融科技核心区独栋办公楼”的定位服务。因此，大厦一经改造完成，即迅速吸纳了整租客户中能建数字科技有限公司，为区域发展及产业融合注入新活力。

中糖大厦外立面及内景

 

以“空间+内容”模式生动落地3C运营服务体系，则是更能体现大悦城控股北京大区城市更新特色的软实力。譬如中粮·置地广场采用“空间打造+运营服务+社群构建”模式，营造“漫办公、悦生活”生态圈——将4300㎡B1公共空间创新打造成集合艺术、阅读、生活方式等功能的社群友好空间，助力圈层互通；媒体中心等主题空间，为商务生活提供包括三联、得到、一个美术馆在内的内容跨界平台，更好满足商务办公人群的精神需求。

中粮·置地广场B1空间及中庭艺术展

 

而能否助力区域产业结构升级与发展活力提升，是检验城市更新成功与否的重要标准。改造完成后的中粮·置地广场吸引了包括摩根士丹利、CBA中篮联等知名企业进驻，对于重塑区域产业格局做出了重要贡献，成为2021年东城区政府工作报告中重点提及的楼宇改造标杆案例。

此外，大悦城控股北京大区另一个标杆案例中粮广场，历时227天改造后开业，第一个完整运营年实现了租金的大幅增长，主力租户由贸易、批发零售和小微企业，焕新为金融、文化及商业服务类企业，楼宇估值增长20%——项目由此入选了北京市政府更新“智库集”，成为首都核心区域产业升级的参考样本。

中粮广场实景图

 

值得一提的是，即将在今年内焕新亮相的汇京双子座大厦，是大悦城控股北京大区首个轻资产输出项目，其将延续大悦城控股优秀的城市更新改造基因，成为又一个城市核心区商改写新地标——不仅营造高舒适办公和休闲生活的理想地，更助力推动北京CBD商圈城市更新进程，为区域提质发展贡献力量，赋能城市焕新升级。

汇京双子座大厦改造效果图

 

站在城市更新与产业结构升级的时代大幕下，大悦城控股北京大区依托中粮集团强大的资源与产业链接，积累丰富成熟的楼宇及园区改造经验，并向垂直专业管控的新发展阶段迈进，通过整合旗下写字楼和产业资源，充分发挥平台的体系化能力，进一步拓展更多轻、中、重资产模式落地，为城市和区域高质量发展持续贡献力量。